Zasiedzenie służebności drogi koniecznej

Zasiedzenie służebności drogi koniecznej to pojęcie z zakresu prawa nieruchomości, które dotyczy sytuacji, w której użytkownik danej nieruchomości przez określony czas korzystał z prawa do przejazdu lub przejścia przez nieruchomość sąsiednią, która nie jest jego własnością.

Zasiedzenie służebności drogi koniecznej jest jednym ze sposobów nabycia prawa do korzystania z nieruchomości sąsiedniej i polega na tym, że osoba korzystająca z tej drogi przez określony czas, nabywa ograniczone prawo rzeczowe jakim jest służebność.

Aby zasiedzieć służebność drogi koniecznej, konieczne jest spełnienie kilku warunków. Po pierwsze, użytkowanie nieruchomości sąsiedniej musi być ciągłe i nieprzerwane przez okres co najmniej 20 lat w dobrej wierze i 30 lat w złej wierze. Po drugie, użytkowanie to musi być bezumowne, tj. ​​użytkownik drogi nie miał żadnych umów z właścicielem nieruchomości, która jest wykorzystywana jako droga konieczna.

Warto również podkreślić, że w przypadku zasiedzenia służebności drogi koniecznej, właściciel nieruchomości sąsiedniej, którą ta droga przebiega, traci swoje prawo do kontrolowania korzystania z tej drogi. Oznacza to, że użytkownik drogi koniecznej ma prawo korzystać z niej w sposób, który będzie mu odpowiadał, ale zawsze z poszanowaniem prawa innych użytkowników.

Należy również pamiętać, że zasiedzenie służebności drogi koniecznej nie jest procesem automatycznym i wymaga postępowania sądowego. Użytkownik drogi koniecznej musi złożyć pozew do sądu, w którym udowodni, że korzystał z nieruchomości sąsiedniej przez określony okres czasu i że właściciel nieruchomości nie wyrażał na to zgody.

Warto zaznaczyć, że istnieją sytuacje, w których służebność drogi koniecznej może zostać uznana za niezbędną i konieczną, nawet jeśli użytkownik drogi nie zasiedlił jej przez okres co najmniej 20 lat. W takich sytuacjach właściciel nieruchomości sąsiedniej może zostać zobowiązany do umożliwienia korzystania z drogi koniecznej, gdy jest to niezbędne dla zapewnienia dostępu do nieruchomości sąsiednich, na przykład w celu dostarczenia pomocy medycznej lub pożarowej.

Podsumowując, zasiedzenie służebności drogi koniecznej to proces, który umożliwia użytkownikowi korzystanie z drogi przebiegającej przez nieruchomość sąsiednią, która nie jest jego własnością, poprzez wykazanie, że przez określony czas (co najmniej 20 lat) korzystał z niej bezprawnie. Zasiedzenie służebności drogi koniecznej wymaga udowodnienia przed sądem, że korzystanie z drogi było nieprzerwane, ciągłe oraz nieuzależnione od zgody właściciela nieruchomości.

Warto podkreślić, że zasiedzenie służebności drogi koniecznej jest procesem skomplikowanym i wymagającym dokładnego udokumentowania faktu korzystania z danej drogi. Właściciel nieruchomości, przez którą przebiega droga konieczna, ma prawo do ochrony swoich interesów i do odmowy uznania prawa użytkowania drogi przez inną osobę. Dlatego też, w przypadku zasiedzenia służebności drogi koniecznej, konieczne jest udokumentowanie ciągłego i nieprzerwanego użytkowania drogi, bez zgody właściciela, przez okres co najmniej 20 lat.

Aktualności

Zadzwoń do nas:

664 254 559

KANCELARIA HRD LEGAL
UL. POTOCKA 35/U1, 01-631 WARSZAWA
TEL. 664 254 559
E-MAIL: KANCELARIA@KANCELARIAHRD.PL

©Kancelaria HRD Legal 2023
Polityka prywatności i cookies